totosgp

Apa itu Pengembang Properti?

Apa keuntungan membeli properti dari developer?

Tim layanan klien RALF SCHMITZ di Berlin dan Düsseldorf mendukung pemilik baru properti mewah mereka mulai dari tahap perencanaan hingga serah terima dan seterusnya. Mereka tahu persis apa yang penting bagi mereka: “Faktor penentu dalam membeli dari pengembang adalah kualitas dan kenyamanan – tidak hanya berkaitan dengan properti itu sendiri, tetapi juga layanan yang ditawarkan perusahaan kepada kliennya.”

Selain mendapatkan keuntungan dari kemitraan dengan pedagang terampil, pelanggan yang membeli dari pengembang properti berpengalaman juga memiliki tiga keuntungan utama: garansi tak terbatas di seluruh properti, perlindungan pembeli yang andal, dan kavling eksklusif di lokasi terbaik.

1. Garansi lima tahun untuk seluruh properti

Terlepas dari apakah Anda bertindak sebagai pembangun sendiri atau membeli properti jadi dari pengembang, periode pembatasan lima tahun untuk kewajiban cacat (“periode garansi”) berlaku untuk bangunan di Jerman [4]. Namun, dalam kasus konstruksi yang diorganisir sendiri tanpa kontraktor umum, periode pembatasan ini tidak dimulai dengan serah terima unit tempat tinggal yang siap huni, tetapi untuk setiap proyek setelah menerima penyerahan masing-masing. Akibatnya, sebagian dari garansi akan kedaluwarsa pada saat Anda pindah, dan risiko cacat konstruksi yang ditemukan terlambat meningkat.

Faktor rumit lainnya adalah, ketika proyek individu ditugaskan secara terpisah, setiap pedagang hanya bertanggung jawab atas pekerjaan mereka sendiri. Hal ini dapat mempersulit pembangun swasta untuk menegakkan klaim recourse karena tidak selalu mungkin untuk secara jelas menentukan pekerjaan siapa yang menyebabkan cacat dalam kasus individu tertentu.

Bagi klien pengembang properti, menangani konflik kepentingan ini jauh lebih mudah. Karena mereka hanya menandatangani kontrak pengembang alih-alih beberapa kontrak terpisah untuk pekerjaan dan layanan, mereka menerima garansi lima tahun mulai dari serah terima unit tempat tinggal yang siap huni dan dapat mengandalkan pengembang mereka jika terjadi kerusakan.

“Kami melihat diri kami pertama dan terutama sebagai perwakilan dari kepentingan klien kami,” jelas Dr. Axel Martin Schmitz, Managing Partner di RALF SCHMITZ. “Kami selalu mengambil tanggung jawab ini dengan sangat serius dalam hal memperbaiki cacat apa pun. RALF SCHMITZ adalah singkatan dari kenyamanan hidup yang luar biasa, yang berarti bahwa pertanyaan tentang siapa yang menanggung garansi atas kerusakan bukanlah sesuatu yang harus dihadapi pembeli.”

2. Perlindungan pembeli yang sangat baik berkat Undang-undang Agen Real Estat dan Pengembang Properti dan Kode Sipil Jerman (BGB)

Karena bukti keandalan pribadi dan keadaan keuangan yang sehat hanya harus diberikan satu kali, pembelian dari pengembang properti didukung oleh Agen Real Estat Jerman dan Undang-undang Pengembang Properti (Peraturan broker dan pengembang properti – MaBV). Menawarkan klien pengembang properti perlindungan kreditur yang komprehensif dan persyaratan pembayaran yang transparan..

MaBV berfokus untuk melindungi jumlah investasi pembeli melalui uang muka oleh pengembang. Jika properti telah sepenuhnya diperbaharui atau dibangun pada saat kontrak ditandatangani, pembeli segera menerima jumlah yang setara. Namun, jika klien berinvestasi dalam proyek yang masih dalam pengembangan atau konstruksi, pengembang secara hukum berkewajiban untuk mengeluarkan jaminan untuk harga pembelian (jika mereka menerimanya secara penuh), atau untuk memajukan dan meminta pembayaran untuk individu yang telah selesai. layanan secara pro rata dalam setiap kasus.

Uang muka yang dibuat oleh pengembang adalah aturan umum dan rencana pembayaran yang ketat merupakan bagian integral dari kontrak pengembang. Ini menetapkan bahwa pengembang hanya dibayar untuk layanan yang diberikan. Angsuran individu ditentukan dengan tepat – hingga tujuh secara hukum diizinkan – dan pengembang terikat secara hukum untuk mematuhi undang-undang ini. Perlindungan pembeli semakin diperkuat oleh fakta bahwa pengembang mungkin tidak menuntut angsuran terakhir – biasanya 3,5% – ketika pembeli pindah ke properti, tetapi hanya ketika semuanya “selesai”.

Perlindungan lebih lanjut untuk pembeli adalah keamanan konsumen menurut 632a BGB “Pembayaran Bagian” [5]. Ini berarti bahwa pengembang harus memberikan pembeli rumah pribadi, misalnya, 5% dari pembayaran sebagai jaminan konsumen paralel dengan penerimaan pembayaran pertama. Ini biasanya dilakukan dengan menyerahkan atau menyetorkan jaminan bank untuk jumlah yang sesuai. Pembeli hanya perlu mengembalikan keamanan ini pada “penyelesaian penuh”, memastikan bahwa mereka selalu memiliki keamanan yang nyaman sampai akhir – dan jauh melampaui tanggal penyelesaian.

3. Properti eksklusif di lokasi yang banyak dicari

Pengembang berpengalaman berakar kuat di wilayah di mana mereka berspesialisasi. Hal ini tidak hanya memungkinkan mereka untuk mengandalkan jaringan perusahaan mitra yang kuat untuk konstruksi berkualitas tinggi di setiap gedung, tetapi juga membuka perspektif yang benar-benar baru dalam hal pilihan lokasi.

Semakin banyak dicari lokasi, semakin sulit bagi pengembang swasta untuk mengamankan kavling bangunan yang diinginkan, apalagi jika tujuan akhirnya adalah apartemen di kawasan perkotaan. Misalnya, untuk membangun gedung apartemen dengan delapan flat di Düsseldorf tanpa pengembang – idealnya di lokasi sentral dengan pemandangan sungai Rhine – Anda memerlukan delapan pihak yang tidak hanya memiliki sarana keuangan untuk proyek semacam itu, tetapi juga dapat membayangkan hidup berdampingan satu sama lain sebagai sebuah komunitas.

“Pada saat jenis kolektif ini telah dibuat, tawaran yang bersaing sering kali telah memenangkan tawaran. Sebagai pengembang properti, kami dapat bereaksi lebih cepat terhadap pasar dan mengamankan properti eksklusif bagi pembeli kami yang akan sulit diakses oleh pengembang swasta,” kata Dr. Axel Martin Schmitz. “Tentu saja, ada juga keuntungan bahwa RALF SCHMITZ sekarang berada di generasi kelima sebagai pengembang properti di Hamburg, Berlin, dan Düsseldorf: semua proyek yang telah berhasil kami selesaikan membuktikan keandalan kami – dan itu bisa menjadi faktor penentu dalam negosiasi.”

Pemain mempunyai jaminan keuntungan paling baik bersama dengan hasil result Togel Hongkong yang bebas dari gangguan. Pemain nikmati jaminan keamanan penuh kala bermain singapore data togel, berkat hasil dari result hk Togel Hongkong tanpa manipulasi.