totosgp

Perjalanan seorang pengembang proyek di industri real estate – Ralf Schmitz Immobilien

Namun, pengembangan proyek tidak selalu berarti bahwa perusahaan menjalankan proyek real estat atas nama klien eksternal, dan tingkat tanggung jawab yang dipikul pengembang proyek untuk properti juga dapat sangat bervariasi. Berdasarkan cakrawala investasi dan juga tanggung jawab keuangan, pengembang proyek karena itu dapat jatuh ke dalam salah satu dari tiga kategori:

● Pengembang layanan adalah penyedia layanan yang melakukan pengembangan proyek real estat dan melaksanakan proyek konstruksi atas nama investor atau pembangun tanpa memperoleh tanah itu sendiri atau menanggung risiko keuangan untuk tahap konstruksi. Undang-Undang Peraturan Perdagangan Jerman juga mengacu pada pengembang proyek ini sebagai pengawas konstruksi. [1].

Pengembang investor adalah pengembang proyek yang menggunakan real estate sebagai investasi jangka panjang. Baik konstruksi baru maupun pembangunan kembali properti yang ada berfungsi untuk meningkatkan nilai properti mereka karena unit hunian yang sudah jadi dapat disewakan dengan harga yang lebih baik. Menjual properti yang dikembangkan sepenuhnya sangat mungkin bagi pengembang investor – strategi ini juga disebut sebagai “memperbaiki dan membalik” – tetapi sebagian besar, tujuannya adalah untuk menghasilkan pendapatan pasif dengan menyewakannya.

Pengembang pedagang mengembangkan real estat sebagai properti untuk dijual. Dengan melakukan itu, mereka tidak hanya mengambil fase pengembangan proyek, tetapi juga peran pembangun dalam arti kata yang sebenarnya: mereka menugaskan semua perusahaan yang terlibat dalam konstruksi atas nama mereka sendiri dan untuk akun mereka sendiri. Akibatnya, pedagang pengembang atau “pembangun” menjamin proyek dengan reputasi dan asetnya sendiri sampai unit hunian siap huni diserahkan kepada pembelinya. [2].

Bagi calon pembeli properti, perbedaan terpenting antara ketiga model bisnis ini adalah hubungan antara pengembang proyek dan klien mereka – dan layanan yang terkait dengannya.

Jika tujuan pengembang investor adalah untuk menjual kembali properti sebagai bagian dari strategi fix-and-flip, mereka biasanya tidak memikirkan pembeli tertentu. Oleh karena itu, pihak-pihak yang berkepentingan sering dihadapkan pada fait accompli: Properti tersebut telah dikembangkan sepenuhnya atau tahap konstruksi setidaknya sejauh ini maju sehingga hanya ada sedikit ruang untuk sentuhan individu. Karena alasan ini, pembelian properti yang telah selesai – tidak peduli betapa indahnya desainnya – bukanlah pilihan pertama bagi banyak klien di segmen mewah.

“Perasaan menjadi bos bagi diri sendiri dan mendesain apartemen atau vila sesuai keinginan dan ide Anda sendiri adalah elemen inti dari pengalaman mewah. Sebagian besar klien yang tidak ingin memperoleh properti eksklusif untuk tujuan investasi saja, tetapi juga ingin menikmatinya sendiri, oleh karena itu lebih memilih bentuk pengembangan proyek yang menawarkan lebih banyak kebebasan desain kepada mereka.” Sebagai Managing Director dan Kepala Pengembangan Proyek di RALF SCHMITZ, Dr Axel Martin Schmitz telah mengerjakan proyek-proyek real estat selama bertahun-tahun, mulai dari perencanaan dan konstruksi hingga serah terima unit hunian siap huni. Apa yang sangat dihargai oleh kliennya tentang bekerja dengan pengembang berpengalaman adalah dialog yang setara.

“Dari sudut pandang hukum murni, RALF SCHMITZ bertindak sebagai pembangun karena kami menugaskan semua pekerjaan konstruksi dan juga bertanggung jawab atas semua pembiayaan hingga proyek selesai. Namun demikian, kami melihat diri kami sebagai penyedia layanan dan klien kami sebagai pembangun yang sebenarnya. Namun, kami berbeda dari pengembang properti klasik dalam satu aspek utama: kami menggabungkan pengetahuan khusus dengan kualitas layanan. Kami mengubah ide dan keinginan klien kami menjadi konsep real estat luar biasa yang memicu kegembiraan bahkan selama fase konstruksi. Ini karena kami benar-benar memisahkan hak istimewa desain pembangun dari risiko pembiayaan dan pekerjaan organisasi.”

Pemain miliki jaminan keuntungan terbaik dengan hasil result Togel Hongkong yang bebas berasal dari gangguan. Pemain menikmati jaminan keamanan penuh saat bermain togel singapore pengeluaran, berkat hasil dari result hk Togel Hongkong tanpa manipulasi.